新浪乐居讯成都土地市场哪一个板块最火？别说甚么成华、青羊、光华、大面除市中心偶尔来个大招，最火的其实是二环。

2013年，29.99亿的总价地王出自南二环；2014年，金科7000元/平买入西二环，9980元/平的年度最高起价地来自东二环；2015年首拍，恒大20.76亿拿下东二环川棉厂。30日，2环再来猛料，东一段25号地块（即68信箱地块）来啦！面积76.2533亩，6200元/平方米，总起价14.18亿，这么傲娇，怪不得业内有称为女神。

女神范：前二环后沙河右近建设路左靠幸福里

出身热门的东二环、周边资源丰富，这是女神的资本。乐居君实探后总结为：前二环后沙河，右近建设路左靠幸福里。这虽然比不上前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎的标配，但是这已够高级，具体实情，且听分解。

地块现状

地块东侧为二环路，紧靠二环桃蹊路口站，除2环快速公交外，还有2、38、76、1010路公交，交通通达性良好。站在二环桃蹊路站可以俯视地块全貌。地块早已打围，地块内除一个棚户房以外，基本为杂树、荒草。周边安保人员泄漏地块周边原为老社区，已拆迁数年，最近有好几波开发商前来丈量。

2环紧邻地块

地块西侧是顺着沙河蜿蜒向前的秀苑东路。虽然沙河水浅且浑，但沙河两岸杨柳、梧桐杂植，芳草缤纷。隔河相对是电子科技大学校园。河景、高校必定成为地块项目未来炒作的重点。

沙河和对面的电子科大一路之隔

地块南面的踏水巷，目前被作为临时的菜市场使用，小贩们叫卖蔬菜水果、肉类水产、小吃玩具等，市井气味浓厚、环境欠佳，有着乡村农贸市场的既视感。地块出让后，这条巷子面貌也会改观。根据地块出让须知，开发商将无偿配建：社区服务中心，社区用房、农贸市场。

地块和小区之间的巷子

顺着踏水社区的老式住房向前，就进入了建设路商圈核心地带，万科华茂广场正在修建中，首创爱这城、龙湖三千城、三千集等高端社区和商业，沃尔玛、伊藤洋华堂等商业配套齐全，商业氛围浓厚。

地块北侧有刚交房不久的蓝光coco时期和行将完工的中铁二局玛塞城。由协信、中铁、蓝光携手打造的长1.2千米幸福里商业街已初具规模。该特点商业街A段已去年9月30日交付，商业街B、C段预计2015年全面投入运营，届时将成为名符其实的北改第一街。本日出让地块也在幸福里商业街计划范围内。因此，出让条件中明确要求：竞得人获得地块后在项目计划设计中应符合幸福里特点商业街打造整体风格，在商业界面、建筑高度、塔楼布局、建筑风格等方面应与幸福里特点商业街A、B、C段相调和，确保商业街整体贯通，有机联系。

北侧项目和幸福里

女神价：少了14.18亿，我们不约！

交通便捷、沙河在侧，大学隔河相望，两大商业中心左右环绕。除二环高架对建筑局部视野遮挡和噪音污染，东二环地块的优势已十分明显。

东二环不但地块优势明显，周边还缺少同量级的竞争对手。周边的三个最新项目的蓝光coco时期已交房、中铁二局玛塞城、协信中心仅余少许房源。3项目的售价在950012500元/平之间。区域新盘缺少，为该地块的入市创造了良机。

作为3月份唯一的三环内住宅用地，业内对其顺利成交比较看好。西南财经大学教授、房产学者刘璐撰文分析：考虑到当前市场的诸多不确定因素，地块底价成交是一个小几率的可能，但整体而言来该宗土地拍卖成交的可能性很大。

3月成都土地市场势头正旺，蓝润连下三宗商业用地，绿地首入西航港，保利、蓝光瓜分新都，江苏的新城万博置业首进成都拿下龙泉地块。早已经有开发商探望的女神出嫁应不难，不过，少了14.18亿，可是不约的哟！有钱任性的老大正在路上，围观的也准备好。

宗地位置：成华区二环路东一段25号

面积大小：76.2533亩

总建筑面积/容积率：不大于228759平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10，且不大于20）

计划用地使用性质：2类住宅用地兼容商业服务业设施用地

楼面地价：6200元/平方米

成交楼面价：

竞得者：